Queridos campers,

Esta semana conversamos con Alfonso Naranjo, Partner de Chagres Capital, y nos dio un masterclass sobre private equity inmobiliario en Panamá.

Alfonso maneja fondos de inversión privados enfocados en activos inmobiliarios comerciales, especialmente en hospitalidad.

Lo que empezó por coincidencia, se convirtió en estrategia.

🏢 Que criterios utilizar al valorar una propiedad comercial?

1. La propiedad vale por el flujo, no por los acabados

Lo único que importa es la capacidad de generar flujo de caja libre. Punto.

2. Location, location, location

No está overrated, no es cliché. Es ciencia.

3. El acceso a financiamiento lo define todo

Es una industria muy intensiva de capital. Sin acceso a financiamiento bancario o equity, es imposible desarrollar.

🇵🇦 Qué hotspots están interesantes en el interior de Panamá?

• Bocas del Toro: Mercado espectacular pero complicado por la logística de construir en isla
• Boquete: Funciona súper bien pero es muy estacional
• Playa Venao: La gran apuesta - ya tiene conectividad aérea estable, un perfil más elevado y precedentes similares en Costa Rica y México.

🏕️ Sobre Adult Camp

Alfonso llegó sin agenda al Adult Camp (asumimos que medio arrastrado por la esposa 🫣), solo a divertirse y conocer gente nueva.

Pero cuando se iba, nos decía que sobrepasó todas sus expectativas. Describió su experiencia como "un playground de adultos" donde te permites romper la rutina, en un entorno fluido, sin el networking awkward típico, pero conociendo a gente increíble.

-- Si conoces a alguien interesado en inversiones inmobiliarias o pensando en migrar a Panamá, compártele este correo.

Hasta la próxima semana!

Un abrazo,

Jules y Sara 🤸🏻

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